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同一项目分次开发土地增值税是否分别清算?
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
土地增值税却是以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中，同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
他们公司分期开发房地产项目，一期已于去年完工，二期目前也已经销售了85%。但到目前为止，一期项目尚未办理竣工验收手续，财务人员想以此为由不进行土地增值税清算，不知道这样操作是否正确。
一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。 (三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。 (四)审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。
进行土地增值税清算的目的是什么
目的就是让你交税而已。 符合下列情形之一的，纳税人应进行 土地增值税 的 清算 ： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让 土地使用权 的。
法律主观：土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
网 小编在下文就为大家带来问题的解希望对大家有所帮助。
就是针对的企业账务、凭证不全的，核定个税率，乘以总收入。清算不属于查漏，平时预缴的税率是按照行业的标准，但每个项目的增值率不一样，清算时再多退少补。
土地增值税清算时的清算单位具体是如何确定的?
1、根据国税发[2006]187号之规定：土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
2、土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
3、法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。
4、问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？ 根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
5、按房产所在地清算。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第十条规定，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
6、按规定土地增值税要清算，如果一个地产公司只有一个项目，且该项目只开发一期，那么清算单位的确定就很简单了。但现实中往往一个房地产公司会有很多项目，每个项目又要分很多期进行开发，那么清算单位的确定相对来说就要复杂一些。
土地增值税清算核定征收的规定
依照税收法律法规规进行：土地增值税核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行管理。
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。
税务局向纳税人发出核定书，要求纳税人提供有关土地转让的相关证明材料。纳税人应在规定的期限内提交所需的证明材料。税务局对纳税人提交的证明材料进行审核，并基于证明材料和有关法律法规确定土地增值税的应纳税额。
土地增值税清算项目如何确定?
根据***院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
一段时间征税的，应当特别关注收入的实现时间及其扣除项目的配比。 (三)审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。 (四)审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。
土地增值税清算的条件： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。
但在确定“一定期限的使用权”的具体价值时，税企双方容易产生分歧。 主管税务机关可按“一定期限内房地产企业实际取得的使用收益，如对外转租取得的租金等来测算“一定期限的使用权”的具体价值，并据以征收土地增值税。
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